El camino de un vistazo
- Averigüe si su estado da licencia a los inspectores de viviendas y quién la otorga.
- Tome la educación previa a la licencia que pide el estado.
- Encuentre un inspector supervisor y haga sus inspecciones supervisadas, paralelas o de acompañamiento (donde su estado las exige, o porque quiere experiencia real de campo).
- Apruebe el examen que exige su estado.
- Consiga el seguro y la verificación de antecedentes que pida su estado, y luego solicite la licencia.
Paso 1: ¿Su estado da licencia a los inspectores?
Según nuestro conteo, 37 de 52 estados y territorios dan licencia, registro o certificación a los inspectores de viviendas, y en 15 no encontramos licencia estatal (revisado el 2026-10-29). Aun sin licencia, algunos lugares fijan reglas: Pensilvania e Iowa, por ejemplo, tienen leyes sobre quién puede hacer una inspección de vivienda. Cada página estatal nombra la agencia, enlaza la fuente oficial y marca lo que aún no pudimos confirmar.
Algunos estados tienen una credencial de aprendiz mientras se entrena: Texas tiene apprentice inspectors, Connecticut un permiso de interno (intern permit) y Delaware un registro de aprendiz (trainee registration). En Delaware, las inspecciones supervisadas cuentan solo después de emitido ese registro, así que regístrese antes de empezar.
Paso 2: Educación previa a la licencia
Las horas varían mucho por estado. Algunos ejemplos de fuentes oficiales: Arizona pide 84 horas, Ohio al menos 80, Texas 90 para real estate inspector, Nueva York 140 (incluidas 40 horas de inspecciones de campo no pagadas), Nueva Jersey un curso de 180 horas y Delaware al menos 140 horas. La página de su estado tiene la regla exacta y la fuente.
Paso 3: Trabajo de campo supervisado y acompañamientos
Aquí entra el inspector supervisor. Los estados lo llaman de distintas formas (inspecciones paralelas, “ride-alongs”, inspecciones supervisadas, de campo o de interno) y piden cantidades distintas:
| Estado | Trabajo de campo supervisado | Fuente |
|---|---|---|
| Alabama | 35 o 100 inspecciones (vea educación), más 25 informes de práctica, 10 de ellos revisados y corregidos por un inspector calificado | admincode.legislature.state.al.us |
| Alaska | Sin número fijo. El asociado se registra indicando el inspector registrado que lo empleará y supervisará (12 AAC 22.020) | commerce.alaska.gov |
| Arizona | 30 inspecciones paralelas en viviendas distintas, anotadas en el formulario de la junta. Usted redacta un informe de cada una y no puede hacer inspecciones pagadas en ese período | apps.azsos.gov |
| Arkansas | Al menos 16 horas de entrenamiento de campo, parte de la educación requerida | labor.arkansas.gov |
| Connecticut | 100 inspecciones como interno. Las primeras 10 con supervisión directa (supervisor en el lugar, firma los documentos), el resto puede ser indirecta. Registro firmado de cada una | cga.ct.gov |
| Delaware | Al menos 75 inspecciones supervisadas, contadas solo después de emitido el registro de aprendiz, en el registro de experiencia de la junta | dpr.delaware.gov |
| Florida | Ninguna. La ley exige un curso de al menos 120 horas (estructura, electricidad, climatización, techo, plomería, interior, exterior y terreno) y el examen | flsenate.gov |
| Illinois | El curso de campo incluye 5 inspecciones de campo y un examen final de campo | idfpr.illinois.gov |
| Indiana | Al menos 12 horas de experiencia práctica dentro del curso: inspecciones en sitio o reconocimiento práctico de defectos en un laboratorio (878 IAC 1-3-2) | iar.iga.in.gov |
| Kentucky | 3 inspecciones no pagadas con supervisión directa, con informes escritos enviados al proveedor del curso | apps.legislature.ky.gov |
| Luisiana | 30 horas de entrenamiento de campo con un instructor certificado y luego 10 inspecciones pagadas en vivo junto a un instructor certificado. Todo dentro de 36 meses | lsbhi.state.la.us |
| Maryland | Ninguna en los requisitos de licencia de la comisión | labor.maryland.gov |
| Massachusetts | 25 inspecciones con supervisión directa en el lugar antes de la licencia de asociado | mass.gov |
| Mississippi | Sin número fijo. La ley dice que el curso de 60 horas “puede incluir trabajo de campo” y no fija inspecciones supervisadas | mhid.ms.gov |
| Montana | Ninguna. La ley (37-55-103) exige 40 horas de instrucción, membresía en una asociación y seguro de errores y omisiones, no inspecciones supervisadas | boards.bsd.dli.mt.gov |
| Nebraska | Ninguna en la ley de inspección de viviendas | nebraskalegislature.gov |
| Nevada | Observar al menos 25 inspecciones, anotadas en el formulario de la División (uno por cada inspector) | red.nv.gov |
| Nuevo Hampshire | Ninguna. La ley y las reglas Home 300 de 2026 exigen las 80 horas y el examen, no inspecciones supervisadas | gc.nh.gov |
| Nueva Jersey | Al menos 40 horas de inspecciones de campo no pagadas, dentro del curso de 180 horas | njconsumeraffairs.gov |
| Nuevo México | 80 horas de entrenamiento de campo / 30 inspecciones paralelas, en el registro de experiencia de la junta | rld.nm.gov |
| Nueva York | Las 40 horas de campo o, como alternativa, 100 inspecciones supervisadas | dos.ny.gov |
| Carolina del Norte | Al menos 80 horas de instrucción de campo con al menos 10 visitas, dentro de un programa de 200 horas aprobado por la Junta (11 NCAC 08 .1021) | ncosfm.gov |
| Dakota del Norte | Ninguna en NDCC 43-54 | ndlegis.gov |
| Ohio | 10 inspecciones paralelas, o un currículo de experiencia aprobado más una revisión por pares | com.ohio.gov |
| Oklahoma | Ninguna. Las reglas (OAC 158:70-9-1) exigen 90 horas de entrenamiento aprobado antes del examen, no inspecciones supervisadas | oklahoma.gov |
| Oregon | Cada inspección de acompañamiento vale 1 punto; no hay un mínimo aparte | secure.sos.state.or.us |
| Rhode Island | Asociado: 50 inspecciones. Inspector: 100 inspecciones | crb.ri.gov |
| Carolina del Sur | Por examen: al menos 1 año de experiencia como inspector bajo supervisión | llr.sc.gov |
| Dakota del Sur | Para pasar a inspector con licencia: al menos 1 año como registrado y 100 inspecciones pagadas, con registro de experiencia | dlr.sd.gov |
| Tennessee | Ninguna. La regla 0780-05-12 exige 90 horas de educación aprobada y el NHIE, no inspecciones supervisadas | publications.tnsosfiles.com |
| Texas | Al menos 3 meses como aprendiz patrocinado en los últimos 12 meses y 25 inspecciones con supervisión directa | trec.texas.gov |
| Utah | Ninguna fijada por el estado; su certificación nacional puede tener sus propios requisitos | commerce.utah.gov |
| Vermont | Ninguna. 26 V.S.A. § 1091 y las reglas de OPR exigen las 80 horas y el examen (o una certificación nacional aprobada), no inspecciones supervisadas | outside.vermont.gov |
| Virginia | Al menos 5 puntos de experiencia, que pueden incluir inspecciones supervisadas | law.lis.virginia.gov |
| Washington | 40 horas de entrenamiento de campo supervisado en inspecciones reales, con al menos 5 inspecciones completas y un informe de cada una | dol.wa.gov |
| Virginia Occidental | Ninguna. La regla 103CSR7 §4 exige el examen, 80 horas de instrucción, seguro y huellas, no inspecciones supervisadas | firemarshal.wv.gov |
| Wisconsin | Las 20 horas prácticas dentro de las 40 horas de instrucción | dsps.wi.gov |
Solo estados con todas las reglas confirmadas en fuentes oficiales (revisado el 2026-10-29). Las demás páginas estatales marcan lo que aún está pendiente.
¿Quién puede supervisar?
Depende del estado. Ejemplos: Arizona exige un “parallel inspector” certificado en Arizona por al menos 3 años y con al menos 250 inspecciones pagadas en Arizona; Connecticut exige un inspector con licencia de Connecticut que acepte supervisar y avise a la Junta; en Oregón los acompañamientos deben hacerse bajo supervisión directa de un inspector certificado de Oregón; Nueva York permite supervisión directa de un inspector con licencia, un ingeniero profesional o un arquitecto.
Dónde buscar
- Perfiles de Inspector Supervisor Match y vacantes para aprendices
- El buscador público de licencias de su estado, para encontrar y revisar inspectores con licencia cerca de usted
- Capítulos locales de asociaciones de inspectores, y su escuela de educación previa
Consejos para su primera conversación
- Muestre dónde está: cursos hechos, planes de examen y registro de aprendiz si su estado lo tiene.
- Pregunte a cuántos acompañamientos al mes puede llevarle y si firmará el registro o la declaración que pide su estado.
- Pregunte si usted escribirá informes de práctica y si él o ella los revisará (Arizona y Ohio, por ejemplo, exigen que el supervisor revise sus informes).
- Pregunte si hay pago mientras se entrena, y si podría trabajar en su empresa una vez tenga la licencia.
Paso 4: El examen
Muchos estados usan el National Home Inspector Examination (NHIE); entre los que confirmamos están Arizona, Maryland, Nueva Jersey, Ohio, Oregón y Virginia. Otros usan su propio examen o una mezcla: Texas tiene partes nacional y estatal, y Connecticut da un examen escrito a través de su Departamento. Revise la página de su estado.
Paso 5: Seguro, antecedentes y la solicitud
Varios estados exigen seguro antes de emitir la licencia. Por ejemplo, Maryland exige seguro de responsabilidad general y Misisipi exige responsabilidad general y también seguro de errores y omisiones. Los montos y otros requisitos (edad, antecedentes, cuotas) están en cada página estatal donde pudimos confirmarlos.
¿Su estado no da licencia?
Igual puede entrenarse con un inspector con experiencia, y mucha gente lo hace. Las asociaciones nacionales ofrecen sus propias certificaciones y normas de práctica. Si piensa trabajar en un estado vecino que sí da licencia, siga las reglas de ese estado desde el principio.
Fuentes
Cada regla de esta guía sale de las fuentes oficiales enlazadas en las páginas estatales. Las reglas cambian, así que confirme con la agencia de licencias de su estado antes de pagar nada. Nada de esto es asesoría legal.